S druge strane, statistika prodaje stanova u novogradnji također pokazuje rast. U 2021. godini prodano je 3.707 stanova, a u 2025. godini 4.235 stanova. Prodaja stanova porasla je za 14%.
⛅Vitez13°C·AQI: Dobar
Bosna i Hercegovina zabilježila je najveći rast cijena nekretnina u regiji. U posljednjih pet godina porasle su za čak 71 posto. Dok su Hrvatska i Slovenija zabilježile puno blaži rast, domaće tržište doživjelo je nagli skok.
Kvadratni metar u novogradnji u Sarajevu ili Banjoj Luci sada se cijenjuje kao u europskim metropolama. Razloga je mnogo, kažu agenti za nekretnine, od povoljnih kredita do specifičnog načina gradnje i prodaje.
„Kada se formira cijena nekretnine, u igri je mnogo faktora, a najvažniji su ponuda, potražnja, kvaliteta, lokacija, infrastrukturni problemi, bankarski krediti. Ako imamo najveći rast u regiji, sigurno imamo i jednu od najboljih kamatnih stopa za kupnju stanova, tako da je i to veliki faktor. Stvarne i realne cijene, posebno za stanove u novogradnjama, kada kupujete i birate stan dok je zgrada još u izgradnji, malo su drugačije i niže jer imate mogućnost pregovaranja, plaćanja na rate, mogućnost plaćanja u fazama i uređenja stana po svojoj želji. To je jedno od objašnjenja zašto je došlo do tako naglog skoka vrijednosti kvadratnog metra “, objasnio je Haris Kadić, agent za nekretnine u Sarajevu.
Statistike potvrđuju da potražnja ne jenjava, bez obzira na rast cijena. U 2021. godini prosječna cijena po kvadratnom metru u Bosni i Hercegovini iznosila je 1.828 KM, a u 2025. godini 3.085 KM, što je rast od 69% u razdoblju od pet godina.
S druge strane, statistika prodaje stanova u novogradnji također pokazuje rast. U 2021. godini prodano je 3.707 stanova, a u 2025. godini 4.235 stanova. Prodaja stanova porasla je za 14%.
Mladi pokušavaju riješiti stambeno pitanje, a stariji građani prisiljeni su na radikalne korake, pokazuju podaci s terena. Zbog visokih računa za režije i niskih mirovina, mijenjaju velike stanove za manje kako bi preživjeli. Međutim, problem je što se gradi premalo onoga što većini ljudi zapravo treba.
„Jer je ponuda relativno mala. Gradi se mali broj stanova u odnosu na potrebe, a oni koji se grade često su u luksuznoj kategoriji i stoga nisu opcija za razmatranje većini građana. Mogu se postaviti neke razumne granice, a vlasti mogu imati i mehanizam izdavanja građevinskih dozvola, odnosno kontrolirati kome će izdavati dozvole, koje će projekte odobravati, kakvi su urbanistički planovi, a tijekom takvih postupaka imaju mogućnost uvjetovanja, odnosno neodobravanja onih projekata koji ne zadovoljavaju potrebe tržišta“, smatra ekonomist Igor Gavran.
Ekonomisti upozoravaju da se bez konkretnih mjera vlade situacija neće promijeniti. A u Banjoj Luci je situacija još ekstremnija. Cijene u centru grada udvostručile su se u posljednjih pet godina, prisiljavajući kupce da preusmjere svoju pozornost sa stanova u centru grada na periferiju i samostalnu izgradnju kuća.
„S porastom cijene kvadrata u centru grada, fokus se malo pomaknuo u posljednjih 5,6 godina. Primjećujemo da se kupuje više kuća nego prije, kupuju se parcele na periferiji, a onda ljudi koji su nekada mogli kupiti stan za četveročlanu obitelj u centru grada za 200 tisuća maraka, uzet ću taj primjer, i dalje mogu kupiti kuću s istim kvadraturama i zadovoljiti te životne potrebe u smislu kvadratura, ali ne u centru grada, pa se onda odluče na kraju otići na periferiju, kupiti kuće, sami graditi kuće, tako da vidimo da se fokus interesa pomaknuo prema vrsti nekretnine “, rekao je Dragan Milanović, vlasnik agencije za nekretnine u Banjoj Luci.
Tržište nekretnina u Bosni i Hercegovini trenutno ne poznaje gornju granicu. Investitori broje profite, statistike postavljaju rekorde, a krov nad glavom za prosječnu obitelj prestaje biti osnovna potreba i postaje nedostižan luksuz.
Najnovija mapa nezaposlenosti u Europi za 2026. godinu donosi jasnu liniju razgraničenja na Balkanu.
11. tra 2026.
Pročitaj više
Slovenija za obrtnike, Njemačka za medicinske sestre i tehničare, a Hrvatska za ugostiteljske radnike iz BiH.
11. tra 2026.
Pročitaj više
Hrvatski arhitekt i urbanist Nikola Bašić, zajedno sa suradnicima, predstavio je idejno rješenje budućeg vidikovca te širu prostornu i programsku studiju razvoja turističkih sadržaja na području Ramskog jezera, koja uključuje nekoliko lokacija i različite koncepte korištenja prostora.
10. tra 2026.
Pročitaj više
Prema analizi koju prenosi Klix.ba, cijene goriva u Europskoj uniji značajno su porasle, a razlike među državama su vrlo izražene – od najskupljih zapadnoeuropskih tržišta do znatno povoljnijih cijena na jugu i istoku Europe.
10. tra 2026.
Pročitaj više