Prva nekretnina, prva razočaranja: Država koči povrat PDV-a

Što trebate znati:

• Kupac mora biti prvi vlasnik nekretnine
• Pravo se odnosi na kupnju novog stana
• Povrat PDV-a vrijedi za stan do 40 m²
• Površina se može povećati za 15 m² po članu kućanstva
• Za veće stanove PDV se vraća do propisane kvadrature

Pravilnik je spreman, ali bez sastanka Upravnog odbora ITA-e

„Nakon provedene javne rasprave i usuglašavanja teksta Pravilnika o izmjeni Pravilnika o primjeni Zakona o PDV-u, Upravni odbor UNO BIH nije imao redovne sjednice jer nije bilo moguće dogovoriti datum koji bi odgovarao svim članovima. Svi potrebni materijali pripremljeni su u Uredu predsjedavajućeg Upravnog odbora UNO BIH, a u tijeku su konzultacije s članovima Upravnog odbora u vezi s datumom sljedeće sjednice, na čijem će dnevnom redu biti ovaj pravilnik“, rekli su za „Nezavisne“ u Uredu predsjedavajućeg Upravnog odbora Uprave za neizravno oporezivanje Bosne i

Zakon je usvojen bez problema, ali je primjena ostala na snazi.

S obzirom na to da su ovi materijali već jednom raspravljani tijekom javne rasprave, očekuje se da neće biti problema prilikom njihovog usvajanja. Ove izmjene Zakona o PDV-u, još ranije, usvojila su oba doma Parlamentarne skupštine BIH, kao i Vijeće ministara BIH, što je bila rijetkost u ovom sazivu.

Javni pritisak i građanski problemi

Inače, posljednjih nekoliko dana neki dužnosnici u Bosni i Hercegovini otvoreno su pitali vlasti u BIH o primjeni Zakona o PDV-u i kada oni koji su postali vlasnici svoje prve nekretnine mogu očekivati ​​povrat PDV-a na tu nekretninu.

Nešković: Odugovlačenje stvara pravnu i financijsku nesigurnost

Želimir Nešković, potpredsjednik SDS-a i izaslanik u Domu naroda Parlamentarne skupštine BiH, rekao je da je Zakon o PDV-u izmijenjen 12. travnja 2025. godine, a da je Uprava za neizravne poreze Pravilnik o njegovoj primjeni donijela u rujnu iste godine, ali njegova primjena još nije započela.

„Početkom rujna prošle godine Upravni odbor UNO-a uputio je Pravilnik o primjeni Zakona o PDV-u na petnaestodnevnu javnu raspravu, nakon čega je najavljeno njegovo donošenje, ali taj podzakonski akt još nije donesen i početak njegove primjene nije na vidiku“, kaže Nešković.

Izjavio je da građani s pravom očekuju da će se zakon koji je usvojen prije nekoliko mjeseci konačno početi primjenjivati.

„Odugovlačenje stvara pravnu i financijsku nesigurnost. Rok za donošenje podzakonskih akata bio je 60 dana od dana donošenja zakona, ali politika ga je blokirala i onemogućila građanima da dobiju svoj novac natrag. Nekoliko udruga građana i potencijalnih kupaca stanova mjesecima upozorava da se proces nepotrebno odugovlači, ali konkretnih odgovora nema“, rekao je Nešković.

Tko ima pravo na povrat PDV-a na prvu nekretninu

Stoga je primjena izmjene Zakona o PDV-u trebala započeti već u ljeto prošle godine, međutim, to do danas nije učinjeno. Zakonom je propisano da će svi oni koji su kupili novi stan i prvi put postali vlasnici nekretnine biti oslobođeni PDV-a. Točnije, platit će taj PDV, ali će im se on vratiti nakon podnošenja zahtjeva. Kupac prvog stana može ostvariti pravo na povrat PDV-a za površinu stana do 40 četvornih metara, a ako se odluči koristiti ovo pravo za članove svog obiteljskog kućanstva, tada se površina može povećati na 15 četvornih metara po članu.

Ako je površina stana veća od one propisane uredbom, kupac će ostvariti pravo na povrat PDV-a do iznosa koji ispunjava uvjet.